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Considerados como una excelente oportunidad de compra para algunos y una desafortunada inversión para otros, los inmuebles adjudicados representan una opción más de compra para quienes buscan tener un patrimonio propio. Aquí te diré qué son y en qué consiste el modelo.

Las personas creen que los inmuebles adjudicados, o de remate, como muchos los conocen, son para inversionistas y personas con mucho poder adquisitivo. ¡Error! No es así, están disponibles para todas las personas que son sujetos de crédito o que tienen el efectivo para su compra.

De inicio definamos que es un bien inmueble adjudicado: Es un inmueble que actualmente se encuentra, o bien, pasó por un proceso de adjudicación por el banco o institución que se adeuda, para legalmente tomar posesión del bien inmueble y ponerlo a la venta a un precio mucho menor.

El origen está cuando una persona, que adquirió una casa por medio de algún banco comercial, sociedad financiera de objeto múltiple (Sofom) o institución de gobierno (Infonavit, Fovissste o pensiones del Estado), dejó de pagar su mensualidad en varios meses. En ese momento la entidad financiera procede legalmente a una demanda judicial para tomar posesión del inmueble, y a su vez, regresarla al mercado en un costo mucho menor.

La institución financiera toma posesión legal del bien inmueble en cuestión y pone éste a su venta al precio de recuperación de la deuda.

Un ejemplo, si la persona debía 500,000 pesos y la casa cuesta 1 millón de pesos, el banco la vendería a 500,000 pesos para lograr recuperar la deuda que se tiene con ellos.

Los bienes inmuebles adjudicados son una excelente opción para poder adquirir una inversión, una segunda casa, o incluso la primera casa.

Como puede entenderse, el proceso puede ser largo y tedioso en algunos casos. Se preguntarán entonces, ¿cómo funciona o qué debe hacerse?

¿Por dónde comenzar?

Antes que nada se debe acudir a la propia institución financiera o también existen despachos jurídicos que manejan estas carteras y los llevan de la mano paso a paso hasta el final.

Los inmuebles pueden adquirirse en las diferentes etapas del proceso de adjudicación, aunque el ideal es cuando la institución ya haya terminado el proceso legal y tenga total posesión del mismo. Aunque también existen las etapas de adquisición donde puede encontrarse el inmueble en inicio de dicho trámite. Aquí el banco, institución o despacho jurídico indicará cuánto tiempo tardará el costo total y los procesos que conllevan.

Hay que tener en mente que algunos de estos inmuebles pueden no estar disponibles de inmediato, por ende deben tomarse las debidas precauciones de tiempo por si deseamos ejercer un crédito hipotecario o simplemente nos interesa invertir de inmediato.

¡Atención aquí! En muchos inmuebles adjudicados puede utilizarse un crédito, sólo hay que informarse y saber con quién, cuándo, cómo y dónde.

El punto está en perder el miedo a comprar un bien inmueble adjudicado, acercarse a la institución indicada e informarse. De ahí, tomar una decisión informada y educada de si es conveniente o es contraproducente. Es innegable que puede llegar a ser una excelente opción y/o inversión, aun cuando es la primera casa. Insisto. Hay que estar informados antes de tomar la decisión…. La información la tienes, utilícela.

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