1.Introducción

El proceso de compra de una casa o departamento es uno de los pasos mas importantes que da una persona en la consolidación de su patrimonio. Generalmente dentro de este proceso se involucra a toda la familia al momento de decidir en que zona se desea vivir, las características que deberá tener, el estilo y distribución de la casa, etc. La adquisición de una casa o departamento requiere de varios trámites y documentos por lo que puede llegar a parecer complejo y tedioso, sin embargo no tiene por que ser así. Checalo le presenta una serie de Tip´s con los cuales usted podrá realizar la mejor compra.
 

2.Ubicación de la Vivienda

Al momento de seleccionar una zona de alguna ciudad para adquirir una casa o departamento, se debe tener en cuenta que en ese lugar nosotros y nuestra familia convivirá durante todos los días. Por ello es muy importante que esta zona cubra nuestras necesidades básicas y nos permita mejorar o mantener nuestro estilo de vida. Por ello los siguientes puntos los deberá tomar en cuenta para seleccionar las zonas que mejor se adapten a su estilo de vida:

• Que cuente con todos los Servicios Públicos ( Agua, Alumbrado Público, Drenaje, Electricidad y Pavimentación) .
• Que no se encuentren ubicadas en zonas de alto riesgo.
• Que cuente con los servicios comerciales básicos (tiendas, farmacias, hospitales, iglesias, gasolineras, parques, etc).
• Que cuente con arterias viales céntricas brindándole alternativas de transporte.
• La distancia y tráfico desde esta zona, hasta su centro de trabajo.
• Que se identifique con el nivel social de los vecinos.
• Que ofrezca niveles de seguridad aceptables.

3.Características de la Vivienda

Finalmente la casa o departamento que adquiera se convertirá en parte de su patrimonio por lo que al momento de adquirirlo es básico el verificar en que condiciones se encuentra y que plusvalía le podrá ofrecer con el tiempo, por ello es recomendable que cuente con las siguiente características:

• Que el inmueble no tenga una antigüedad mayor a 30 años.
• Que cuente por lo menos con 2 recamaras.
• Que cuente por lo menos con 1 baño completo.
• Que cuente por lo menos con 1 lugar para estacionamiento.
• Preferentemente tenga 55 o más metros cuadrados de construcción.
• Buen estado de la instalación Hidráulica y Gas (baños, tuberías, lavabos, etc).
• Buen estado de la instalación eléctrica (Apagadores, fusibles, enchufes, etc).
• Buen estado de la impermiabilización de los techos.
• Aspecto y deterioro de pisos, paredes, techos.

4.Situación Legal de la Vivienda

Al momento de estar evaluando una propiedad es muy importante que usted verifique la condición legal en la que se encuentra la vivienda, con esto usted evitará llevarse sorpresas desagradables y podrá tener la tranquilidad de que todo esta en orden. Las casas o departamentos deberán contar con:

• Licencia de uso del suelo para casa-habitación.
• Todos los pagos de predial, agua y luz.
• Oficio de alineamiento y número oficial.
• Que el terreno no provenga del programa del CORET.
• Autorización de ocupación emitida por las autoridades correspondientes de cada región, municipio, delegación, en su caso.
• Que no estén afectadas con usufructo o servidumbres de paso.
• Que no provengan de una sucesión intestamentaria.
• Que no sean Inmuebles en co-propiedad, salvo previa constitución del régimen de propiedad en condominio, o en su caso la disolución de la copropiedad.
• Que el inmueble no sea adquirido por Prescripción Positiva Judicial.